Wohnen
Mieterhöhung im Briefkasten – musst du zustimmen?
Will der Vermieter die Miete an die ortsübliche Vergleichsmiete anpassen, braucht er deine Zustimmung. Du hast dafür Zeit – bis zum Ende des übernächsten Monats. Nutze sie, um das Schreiben zu prüfen.
Stand 14.11.2026 · Allgemeine Information, keine Rechtsberatung
Welche Art von Mieterhöhung?
Die Miete kann auf mehreren Wegen steigen, und jeder folgt eigenen Regeln. Diese Seite behandelt den häufigsten: die Erhöhung auf die ortsübliche Vergleichsmiete (§ 558 BGB). Hast du eine Staffel- oder Indexmiete vereinbart oder begründet der Vermieter die Erhöhung mit einer Modernisierung, gelten andere Voraussetzungen und Fristen. Dann hilft der Mieterverein weiter.
Was im Schreiben stehen muss
Das Mieterhöhungsverlangen muss in Textform kommen – ein Brief ohne eigenhändige Unterschrift oder eine E-Mail reicht. Es muss die neue Miete nennen und begründet sein, meist mit dem Mietspiegel, mit drei Vergleichswohnungen oder mit einem Gutachten.
- Ist die Miete seit mindestens 15 Monaten unverändert, wenn die Erhöhung wirksam werden soll?
- Liegt die letzte Erhöhung mindestens ein Jahr zurück?
- Liegt die neue Miete innerhalb der Spanne des Mietspiegels?
- Hält die Erhöhung die Kappungsgrenze ein?
- Stimmen Wohnfläche und Ausstattung, von denen der Vermieter ausgeht?
So hilft blapier
Hast du so einen Brief? Leg ihn hier ab.
- Erklärt das Erhöhungsschreiben in drei Sätzen: alte und neue Miete, Begründung und ab wann sie gelten soll.
- Nennt die Frist für deine Antwort und erinnert dich per E-Mail daran.
- Schreibt den Entwurf für deine Zustimmung, Teilzustimmung oder eine Rückfrage zur Begründung – du prüfst und gibst frei.
Die Kappungsgrenze
Auch wenn die Vergleichsmiete höher liegt: Innerhalb von drei Jahren darf die Miete auf diesem Weg um höchstens 20 % steigen. In Städten und Gemeinden mit angespanntem Wohnungsmarkt, für die das Land eine entsprechende Verordnung erlassen hat, liegt die Grenze bei 15 %. Ob das für deinen Ort gilt, weiß der Mieterverein.
Rechne nach: Maßgeblich ist die Miete von vor drei Jahren. Die Vergleichsmiete bezieht sich in der Regel auf die Nettokaltmiete – Betriebskosten zählen nicht mit.
Zustimmen, teilweise zustimmen oder ablehnen
Du hast Zeit bis zum Ende des zweiten Kalendermonats nach Zugang des Schreibens (§ 558b BGB). Kommt das Schreiben im März an, endet deine Überlegungsfrist am 31. Mai, und die neue Miete gilt ab dem 1. Juni.
Ist die Erhöhung berechtigt, stimm schriftlich zu. Ist sie nur teilweise berechtigt, kannst du auch nur einem Teil zustimmen. Ist sie unberechtigt, musst du nicht zustimmen – teil dem Vermieter am besten kurz mit, warum. Achtung: Wer die höhere Miete einfach mehrmals überweist, kann damit stillschweigend zustimmen.
Was passiert, wenn du nichts tust
Schweigen ist keine Zustimmung. Der Vermieter muss dann innerhalb von drei weiteren Monaten auf Zustimmung klagen. Lässt er diese Zeit verstreichen, ist dieses Erhöhungsverlangen erledigt; er kann aber ein neues stellen.
Willst du die höhere Miete nicht zahlen, hast du außerdem ein Sonderkündigungsrecht (§ 561 BGB). Frist und Termin klärst du am besten mit dem Mieterverein, bevor du kündigst.
Häufige Fragen
Muss ich einer Mieterhöhung zustimmen?
Nur wenn sie berechtigt ist: Die neue Miete darf die ortsübliche Vergleichsmiete und die Kappungsgrenze nicht überschreiten, und die Fristen müssen eingehalten sein. Stimmst du einer berechtigten Erhöhung nicht zu, kann der Vermieter auf Zustimmung klagen.
Reicht eine Mieterhöhung per E-Mail?
Ja. Das Mieterhöhungsverlangen braucht nur Textform, eine eigenhändige Unterschrift ist nicht nötig. Begründet sein muss es trotzdem.
Wie oft darf die Miete steigen?
Bei der Erhöhung auf die Vergleichsmiete frühestens ein Jahr nach der letzten Erhöhung, wirksam frühestens nach 15 Monaten unveränderter Miete. Insgesamt höchstens 20 % in drei Jahren, in manchen Gebieten 15 %.
Was gilt bei Staffel- oder Indexmiete?
Dann richtet sich die Erhöhung nach deinem Mietvertrag und eigenen gesetzlichen Regeln. Eine Erhöhung auf die Vergleichsmiete ist daneben in der Regel ausgeschlossen.
Begriffe einfach erklärt
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Dieser Ratgeber gibt allgemeine Informationen zum Stand 14.11.2026 und ersetzt keine Rechtsberatung im Einzelfall. Maßgeblich sind die Angaben in deinem Brief, vor allem die Rechtsbehelfsbelehrung. Für eine Prüfung deines Falls wende dich an eine Beratungsstelle, Verbraucherzentrale oder Anwältin.